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8月64城新房涨价郑州涨56领跑全国_a

2020-01-16 19:33:25来源:励志吧0次阅读

8月64城新房涨价 郑州涨5.6%领跑全国

9月19日国家统计局公布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变化情况。统计数据显示,住宅销售价格环比、同比上涨的城市数量在本月均有所增加。同时,一线和部分热点二线城市住宅成交价格增幅继续扩大。其中,8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%,上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。

郑州、上海涨幅超5%

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有64个,价格下降的城市只有4个,2个持平;二手住宅价格上涨的城市有57个,持平的城市有4个。

新建商品住宅环比价格变动中,最高涨幅为郑州市,上涨5.6%,上海涨幅也超5%。8月,郑州替代厦门和合肥,居新建商品住宅和二手住宅价格首位。据媒体报道,某楼盘两个多月的时间涨了近3000元,甚至有外地投资者打“飞的”抢房的情况。

二线城市楼市火热从价格飙升的土地市场也可窥一二。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年月,全国二线城市住宅用地共成交的建设用地面积为8565.09万平米,环比增长11.6%。与此同时,前8月全国二线城市住宅用地的成交均价为9966.24元/平米,环比2015年前8月上涨近八成,创下历史纪录。

业内表示,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二三线城市开始出现了明显的价格攀升,此类城市控制房价的压力也开始增加。

北京二手住宅涨幅居一线城市之首

在北上广深四个一线城市中,北京二手住宅涨幅最大。与7月相比,北京二手住宅环比涨幅扩大了2.3个百分点;新建商品住宅环比涨幅扩大了2.1个百分点。

此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

值得注意的是,经过7月份的平稳态势后,8月份北京的新建商品房价格也出现了3.8%的涨幅,远高于7月的增长水平。

新房供应减少是价格上涨的重要因素。亚豪机构副总经理高姗分析,受到土地供应特征的影响,今年北京纯商住宅产品的供应呈现极度稀缺的态势。今年前8个月,北京纯商住宅产品预售套数同比减少35%。纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨,使得刚需以及刚改人群只能在商住新房和二手住宅做出选择,因此也带动了商住和二手房价格的上涨。

根据易居研究院统计,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%,相比7月份0.7%的增幅有明显提升。(70城新房价格增幅)月份收窄的基础上,7月份呈现持平态势,而8月份创下新高。这也是2010年5月份以来的最高环比增幅,即创下了近76个月的新高。

杭州等三地重启限购政策

9月18日,杭州市发布了房地产限购政策。新政策将于9月19日起,在市区范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

这是自2014年8月杭州取消限购政策后,再度启用限购政策。杭州也是继苏州和厦门之后,第三个重启限购的城市。据媒体报道,2016年8月杭州房价均价超越了2013年创下的历史最高点。研究机构数据显示,今年8月杭州房价均价为1.8万元/平方米左右,继续攀升。

苏州市8月12日发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,调整土地出让政策,信贷政策进一步“差别化”。8月31日,厦门也重启限购政策,新政策将对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,定于9月5日正式实行。

除此之外,合肥、南京、武汉等多个城市,也以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。

交通银行[-0.18% 资金 研报]金融研究中心高级研究员夏丹认为,热点城市热潮不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,8月份全国房价重回“过热”区间。针对今年部分城市房价过快上涨的态势,南京、厦门、武汉等部分二线城市从限购、限贷等层面收紧政策,体现出稳定市场的决心。从政策导向看,部分房价上涨过快的城市,后续也会陆续出台各类收紧政策,比如说模仿杭州落实“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。

房贷政策趋于稳定 注重防止金融风险

“只要去库存任务还在持续,成交将继续保持较好增长。去年同期的高基数使接下来的‘金九银十’在增速上看或不会太突出,考虑去年的翘尾效应,销售增速将继续走低。”夏丹表示。

夏丹称,今年以来,在实体经济走软的背景下,银行对按揭资产偏爱有加,目前房贷利率优惠已近极限。“较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将持续,部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期,银行或从抢房贷市场转为吸引优质客户,房贷政策趋于稳定,注重防止金融风险。”

中国城(动态 户型 相册 地图)市房地产研究院院长谢逸枫认为,8月70个大中城市房价呈现“普遍上涨、加速上涨、涨幅扩大”的趋势,上涨原因与货币超发、信贷超发、供不应求等因素有关。

房价上涨的形势持续蔓延。谢逸枫分析,目前全国有20个城市已经实行房地产调控政策,从调控效果来看,并不乐观,还有待观察。现在楼市并没有明显降温,虽然成交量下降,但房价仍现上涨趋势。调控手段需要转变,应该采取组合拳,比如增加供应,加大保障房供应量,去杠杆、限购等多项措施同时进行。

对于“金九银十”和四季度的房价走势,谢逸枫表示,一二线城市可能还会面临上涨压力,不过涨幅可能会收窄。

抢房众生相:坐最早一班高铁去买房

仲夏的燥热已退,楼市的热度仍在燃烧。9月18日,杭州重启限购,而在杭州之前,苏州、南京、武汉、厦门等城市都相继出台了自己的房地产调控政策。

在受访的购房人看来,买房这件事已经刻不容缓,无论是北京还是杭州,先是眼看着货币的下行和房价的上涨之间形成巨大的剪刀差,紧接着各级地市的地王陆续诞生、官方数据中楼市价格不断被刷新,在身边人的相互作用力下,购房者像潮水一般涌入售楼处。

他们有的坐最早一班高铁去抢房,有的犹豫了两小时,看中的房子就没了。在一拨又一拨的抢房大军中,交织上演着他们的悲喜录。

在过去的一个多月里,郑州的刘先生第一次体会到了“买房难”。

因为犹豫了两个小时,原先看中的楼层已经被抢光。“抢房就像打仗一样。”他说。交完费后,他才松了一口气。

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