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萬科過冬甩跳樓價北京項目跟進下半年或降價

2020-01-17 00:38:47来源:励志吧0次阅读

8月16日,当位于上海浦东新区三林地区的万科金色雅筑对外报出1. 万-1.5万元/平方米的价格时,该楼盘的价格已经跌破区域1.5万元/平方米的均价

万科在三林挑起价格战后,金地应战8月18日,与万科金色雅筑相邻的金地湾流域开盘价1.5万-1.6万元/平方米,比之前对外报出的2.5万元/平方米价格低了近1万元/平方米

万科在北京会不会有降价打算对此,深圳万科并没有正面回答,据万科内部员工透露,总经理郁亮给员工写了一封信,称降价不是唯一手段,因为降价容易引起外部纠纷,如先前高价购房的业主心里会不平衡而闹事,购房者都有“买涨不买跌”的心理降一点点没有效果,降多了购房者也会继续观望可以采取送精装修、送车等方式,尽量不采用降价手段,除非是卖的不好实在没办法才能降,比如上海这次降价

万科发起价格战

7月25日,万科推出的小高层报价下调至1.5万-1.7万元/平方米,8月16日万科金色雅筑又推出了 8套精装修房源,单价1. 万-1.5万元/平方米售楼处 表示,如果客户是通过团购的,可以在总价上再减去10万元

金地的应战却显得很低调金地湾流域在8月18日开盘对外实际报价为1.5万-1.6万元/平方米,没有额外的折扣或优惠然而一位在金地湾流域刚刚购买了房产的客户却表示,他购买的实际价格是1. 万元/平方米这个实际成交价格与万科金色雅筑的对外报价相同

实际上,浦东的房价已经开始下跌佑威数据显示,浦东北蔡地区的房价已从1.6万元/平方米均价调到1.4万元/平方米以下

“现在已经不是降不降的问题,而是降多少的问题”房产专家蔡为民先生认为,三林地区是临近世博会园区的一个板块,如果这样一个有象征意义的板块房价出现大幅下跌,那些没有炒作概念依托而被过度炒作的楼盘,其下半年的价格便可想而知了

金地降价压力加大

东方证券研究报告显示,金地上海公司2008年计划回款约62亿,月实现回款约22亿,下半年预计推盘40万平方米,争取完成40亿销售回款在浦东三林地区,由于90平方米以下的小高层公寓供应量太大,特别是万科下半年将集中供应约4000套同质产品,将面临着较大的销售和价格战压力东方证券认为,金地湾流域的小高层公寓是528套,预计金地下半年该产品也可能被迫加入价格战的行列

民族证券分析师认为,由于金地7月份公开增发A股85亿的方案被证监会否决后,使其资金压力加大,在目前销售和项目施工进度不景气的情况下,金地下半年会面临更大的经营压力上海证券分析师认为,为了减轻压力,金地会加大销售和推盘力度,一些楼盘降价的可能性很大

在京楼盘下半年趋降

万科在香港举行的中报发布会上,王石认为“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算”王石同时表示,万科下半年将进一步下调房价,采取增加小户型比例、减少开工面积等方式,以控制风险

佑威地产研究中心主任薛建雄认为,万科明年还将有500万-700万平方米的新增房产需要消化,如果今年不能完成销售任务,明年将面临更大的压力,由此万科在上海、北京等城市楼盘的价格下半年一定会有不同程度的下降

世联地产市场部一位人士告诉,万科为了完成销售额度,在上海、北京、深圳等城市降价将是一个重要的方式

“越是大的开发商压力越大,因为盘子太大,没有别人可以救得了他们”蔡为民认为

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